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新加坡买房?你不能不知道的9个房屋贷款问题

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新加坡买房?你不能不知道的9个房屋贷款问题

七月 14, 2017 新加坡 0 评论

放眼全世界房产市场,新加坡买房的选择是非常稳定安全的,在投资收益方面也是很可观的。那么在新加坡置业的过程中,海外置业者们一般都会关注哪些关于贷款的问题呢?下面亚洲房产就为您一一解读……

新加坡房产投资

1. 在新加坡买房,最多可以从银行获取多少额度的贷款?贷款年限是多久?

在新加坡进行房产投资,外国人的最高贷款额度通常为物业购买价格的70%,这取决于金融机构对您目标房产进行的信用评估。按揭的年限最多是35年或者到75岁,不过如果您选择超过30年或大于65岁,相应的贷款额度会有所减少,最高为60%。

2.在新加坡购房时需支付的现金数量?

这取决于银行给予的贷款额,现金支付量即贷款额与物业估价的差额。如果贷款额是物业估价的70%,则需支付30%的现金。贷款拨发之前必须支付贷款差额。

3.在新加坡买房的月付为多少?

具体的月付与贷款金额、按揭时间和贷款方案有关,需要向专业的故们咨询。但月付金额一般不会超过您每月收入的33%。您也可以用一些房屋贷款计算器来估算自己的贷款金额。

4.在新加坡买房的房屋贷款类型?

新加坡的房屋贷款类型主要分两种:固定利率的房屋贷款可以避免利率升高对您造成的损害,但也有可能会在利率 降低时让您支付相对较高的利率;利率随市场变化的类型会让利率根据市场浮动。根据每个人的不同需求可以选择不同的组合。

新加坡目前的利率相对较低,房屋贷款的利率在1.5-2%之间。

新加坡买房贷款

 

5.在新加坡买房申请贷款需要的文件有哪些?

新加坡置业申请贷款通常会要求提交以下文件,但某些情况还需要一些其他辅助文件。

1、身份证或护照的原件+复印件

2、收入证明--可以是显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表。非常规受薪员工或个体经营者可以出示过去六个月工资收入的银行存折结算表

3、最新所得税评估

4、房屋预售合同

5、购买合同

6、过去六个月的个人账单(可选)

7、住房贷款申请表(填写完整并签字)

8、其它所需文件

6.新加坡申请房屋贷款的程序是怎样的?

第1步、客户提交申请和相关文件

第2步、银行对物业进行估价

第3步、银行批准申请

第4步、银行通知律师准备相关合同

第5步、客户签订房屋贷款协议

第6步、律师登记贷款协议

第7步、客户向银行支付其它相关费用,及向开发商支付未偿余额

第8步、拨付贷款

第9步、客户根据已拨贷款金额和商定的利率进行月付

新加坡买房之新加坡房屋贷款

7.适合外国人贷款的新加坡本地银行有哪些?新加坡海外银行有哪些?

可以为新加坡买房的外国人提供贷款的新加坡本地银行有:UOB大华银行OCBC华侨永亨银行DBS星展银行HongLeongFinance新加坡丰隆金融公司

外国人可贷款的新加坡海外银行有:中国银行、渣打银行、花旗银行、ANZ澳新银行、Maybank马来亚银行、CIMB联昌国际银行和RHB马来西亚兴业银行。

8.新加坡买房时直接付全款可否享有优惠?

对于新加坡开发商来说,无论是付全款还是向银行贷款,他们收取的都是房屋的最终售价。如果购买者向银行贷款,利息是由银行产生的,所以在新加坡买房付全款的话能够节省的是贷款利息的部分,发展商这部分除非有自己的优惠活动,是不会因为付全款打折的。

 

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