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泰国房产:外国人在泰国买房前需要知道的几件事

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泰国房产:外国人在泰国买房前需要知道的几件事

八月 21, 2017 泰国 0 评论

繁华的曼谷、热带岛普吉岛、度假胜地芭堤雅……这些城市并不只是你的旅游目的地,它们更可以成为你的泰国置业的目标。不过,在想像自己可以拥有自己的泰国房产之前,你也许需要先了解有关外国人在泰国买房的注意事项。

外国人在泰国买房:日落的曼谷
日落时分的曼谷

泰国房产类型

泰国房产的类型分为两种:土地物业和非土地物业。前者多数为公寓( Condominium),而后者则包括有独立屋(House)和联排屋(Townhouse)。

在泰国法律的监管下,独立屋、联排屋等土地物业则只能供泰国国民和泰国公司购买;而海外人士可以自由购买和拥有的是非土地物业。

如果你在泰国拥有股份有限公司或拥有泰国配偶,你就可以以公司或配偶的名义来购买独立屋、联排屋、甚至是土地。而如果你选择成立有限公司,要谨记这个公司必须有51%或以上的股份由泰国国民持有;海外人士不能持有半数或更多的公司股份。

 

泰国房产所有权种类

除了泰国房产种类有所不同之外,泰国房产的所有权也有两种不同的种类,它们分别为:

永久所有权(Freehold):顾名思义,当你购买永久所有权的泰国公寓时,你就可以永久拥有这个房产的所有权,在将来也可以把物业转售给他人;
租用所有权(Leasehold ):与永久所有相反,如果你购买租用所有权的泰国房产,这代表你只是在一定时间内向业主购买房屋。期限过后,你就需要向业主交还房屋。租用所有权的期限不超过30年,期满后可以再续。

泰国房产:普吉岛海边买房
普吉岛海边景色

外国人在泰国买房的配额限制

海外投资者在泰国买房,在房产配额上也会受到限制:在泰国政府的规定中,泰国房产总面积的51%需要留给泰国国民购买,海外人士只可以购买不多于总面积49%的房产。

 

泰国买房贷款

之前,亚洲房产都曾经介绍过在外国人在泰国进申请房屋贷款的情况。虽然海外人士以前想在泰国的银行申请房屋贷款非常困难,不过这情况在近年来已经有所改善。要注意的是,当地银行最多只可以申请到房产价格70%的按揭,加上外国人的利率较高,因此亚洲房产建议大家可以先在国内进行房屋贷款,然后再汇款到泰国买房。

 

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