富裕配通胀与油价施压，美国房贷利率逼近年内高点

　　美国房贷利率本周小幅回升，30年期固定利率抵押贷款平均利率升至6.52%，接近2026年以来的最高水平。持续高企的通胀和地缘冲突引发的能源价格飙升，成为推高借贷成本的主要因素。

　　据房地美周四公布的数据，30年期固定利率抵押贷款平均利率从上周的6.48%上升至6.52%，创下五周以来的最高值。15年期固定利率抵押贷款平均利率也攀升至5.84%。据媒体报道，当前利率水平已较今年早些时候的低点明显走高——2026年的利率低点曾达到6.09%，而自伊朗冲突爆发以来，30年期房贷利率已累计上涨约0.5个百分点。

　　推动房贷利率上升的核心动力来自通胀压力。美国5月消费者价格指数同比上涨4.2%，为三年来最高水平。与此同时，中东冲突导致霍尔木兹海峡运输受阻，国际能源价格大幅攀升，进一步加剧了通胀预期。房贷利率虽然不与美联储基准利率直接挂钩，但紧密跟踪国债收益率走势，而后者对通胀预期高度敏感。

　　市场对美联储政策路径的预期也发生转变。此前投资者普遍期待年内降息，但通胀持续高企令这一预期迅速消退，利率期货市场已开始消化年底前加息的可能性。住房经济学家指出，房贷利率短期内回到6%以下的可能性已经不大。

　　对购房者而言，6.52%的利率水平意味着显著的负担增加。以30万美元贷款计算，当前月供约为1896美元，远高于疫情期间4%利率水平下约1432美元的月供。受此影响，再融资活动明显放缓，许多房主因已锁定更低利率而缺乏置换动力。

　　分析人士预计，除非通胀明显降温，否则房贷利率在今年剩余时间内将维持在6%至6.5%的区间附近。