泰国买房丨素坤逸路,这是一条不平凡之路!曼谷昂贵的公寓都在这里

五月 18, 2018 泰国

素坤逸路(sukhumvit),又名“泰国三号公路”,就如同纽约曼哈顿、北京长安街、香港的中环、上海的陆家嘴,该区域有着泰国最优质的城市资源和配套,也是曼谷地价涨幅最大的一个区域,平均地价涨幅在8%,最为密集的区域地价涨幅达至15-20%。

预计在2018年,曼谷的公寓价格将上涨26万泰铢/平方米~28万泰铢/平方米(人民币约为5万元/平方米~5.5万元/平方米)。此外,随着曼谷矮层公寓与高端楼盘的不断开发,素坤逸更多的小巷以及主路和轨道沿线的土地开发量开始出现整体的下降的情况。

素坤逸(sukhumvit)4个区域的房产情况

1、素坤逸的普莱金(Ploen chit)

普莱金(Ploen chit)周边主要都是公寓和办公大楼,由于周边土地的价格非常昂贵,公寓的平均价格也很高。2018年第1季度,素坤逸的普莱金(Ploen chit)有个泰国最昂贵的土地,大约880平方米,由SC资产上市有限公司以价值近3亿美元拍卖获得。

2、素坤逸的普罗蓬(Phrom Phong)

普罗蓬(Phrom Phong)是很多日本游客和商人以及泰国曼谷本地的富豪集中区。而这些人群中对住房的需求很高,素坤逸的普罗蓬(Phrom Phong)遍布着高层公寓,如今所剩下的土地开发也已经无数不多了。

3、素坤逸的那那(Nana)

那那(Nana)主要是住宅与按摩商业中心,这里也是以前定居在曼谷的阿拉伯人的住宅区。该地区分为单数的素坤逸路中,如素坤逸3、素坤逸 11和素坤逸13等,可直接连接到阿索克(Asok)区域,Soi 11和Soi 13将毗邻那那轻轨站(Nana BTS),这里有不少高端的住宅公寓,如海德公寓和Q house素坤逸路。而在双数的素坤逸路中,如素坤逸4、素坤逸 6、素坤逸 8和素坤逸 10等,由于道路交通中没有连接到其他主要线路,因此开发的增长比例较低,再加上该区域的地价昂贵,可用的土地开发饱和,大部分建筑物都是1-2层的本地别墅和低密度公寓。

4、素坤逸的阿索克(Asok)

阿索克(Asok)是曼谷的主要CBD之一,分布着高端商业购物中心和酒店,以及旅游业等,而该区域也是一直属于曼谷的黄金投资洼地。素坤逸的阿索克(Asok)也是曼谷的核心轻轨地铁交汇处的中转站,地处曼谷乃至整个泰国最主要的位置,也是高端企业白领的聚集中心之一。由于素坤逸的阿索克(Asok)地价昂贵,可开发的土地开始出现空缺,越来越多的投资客将目光转向素坤逸的外城区域。

素坤逸ESSE Asoke(阿索克)热销中,¥170~210万元

在2017年,素坤逸邦那(sukhumvit Bang Na)至北榄府(Samut Prakan)的800米内的轻轨盘,售价为80000泰铢/m²(人民币1.6万元/ m²)的均价,如今其房价已经有100000泰铢/m²(人民币2万元/ m²),成为了曼谷素坤逸大道升值的最大潜力的地区。

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