香港房产丨2018年上半年香港房价全线上升!寸土寸金的香港,买哪里好?

七月 09, 2018 中国香港

近几年,香港与内地的联系愈加密切,这得益于在“一带一路”和“粤港澳大湾区”两大国家战略和国家级基础设施工程。在“资产配置”、“投资”、“小孩教育”等因素的牵引下,香港成为了内地富豪“海外”买房的首选,带动了香港房价屡创新高。

2018年第一季度香港二手房价升幅达5%

香港地铁沿线房价

根据美联物业楼价指数计算,2018年第一季度,香港二手房价升幅达到5%;根据最新“美联楼价指数”,今年以来香港楼价进一步累升6.73%。

2018年上半年香港三区(港岛、九龙及新界)二手私人住宅买卖宗数全线上升

有关报告指出,根据香港24个分区的二手楼市表现,2018年上半年有22个区的买卖宗数升幅明显。买卖宗数升幅最多的5个区份,港岛及九龙各占2个,新界占1个。当中以九龙塘/石硖尾最为突出,宗数按半年上升63.2%;铜锣湾/跑马地升52.0%居次;何文田/太子道上升47.6%,排名第三位;东涌/离岛/愉景湾上升46.7%,北角/鲗鱼涌上升45.4%,分别排名第四及第五位。

在香港港岛区方面,在2018年上半年,除铜锣湾/跑马地及鲗鱼涌/北角的二手私人住宅买卖宗数升幅较多外,湾仔、香港仔/鸭脷洲及筲箕湾/柴湾的买卖升幅亦达30%以上,分别为44.8%、44.0%及37.0%。

在香港九龙区方面,在2018年上半年,除九龙塘/石硖尾及何文田/太子道的表现较为突出外,买卖宗数升幅超过40%的区份还有旺角/大角咀及西贡/将军澳,分别为41.9%及41.2%。

在香港新界区方面,除东涌/离岛/愉景湾的二手交投较为活跃外,屯门和沙田的买卖宗数分别为31.6%和36.3%。

2018年香港房产推荐:港岛,热销楼盘及其价格

目前,香港港岛区在售房源房价在1500万元/套(香港仔/鸭脷洲 利东邨 东茂楼)~40亿元/套(山顶/南区 布力径)之间,其中最受欢迎的当属西半山的楼盘。

图片来源:蔚然官网

半山区(Mid-levels)泛指香港岛中环以上及至太平山山顶之间的住宅区统称,这带普遍是较为昂贵的高尚住宅区。早些年香港西半山内老牌豪宅云集,现如今早已被各大香港开发商并购重建。其中,太古地产近几年分别有西摩道2A号“蔚然”(约3亿元/套起)、西摩道33号“瀚然”(约17亿元/套起)、西摩道63号“珒然”(7.8亿元/套),还有坚道100号的“殷然”。

2018年香港房产推荐:九龙,热销楼盘及其价格

目前,香港九龙区在售房源房价在1200万元/套(长沙湾/深水埗 李郑屋邨 信义楼)~26亿元/套(九龙塘/毕架山)之间,其中最受欢迎的当属将军澳的楼盘。

图片来源:将军澳中心官网

将军澳海天晋项目是由香港最大地产开放商之一的新鸿基地产开发的“天晋”系列的最后一期项目,售价约6200万元/套起。

将军澳中心(Park Central),是香港新界将军澳南区的一项大型物业+商场,物业由新鸿基地产、恒基兆业、华懋集团、港铁公司及南丰发展联合开发,售价76000万/套起。

2018年香港房产推荐:新界东区,热销楼盘及其价格

目前,香港新界东区在售房源房价在860万元/套(大埔墟/太和 运头塘邨 运临楼)~11亿元/套(火炭/沙田半山/九肚山)之间,其中最受欢迎的当属马鞍山迎海的楼盘。

图片来源:迎海·星湾御官网

马鞍山迎海3期-迎海·星湾御(Double Cove),售价5100万元/套起,由最早进入中国内地房地产的香港公司之一的新世界地产旗下的项目。新世界是香港四大地产开发商之一,发展各类优质住宅社区、商场、大型综合商业地标、写字楼及酒店,业务多元化。新世界在香港建有标杆项目,如香港K11、香港尖沙咀新世界中心和香港荃湾愉景新城商场。

2018年香港房产推荐:新界西区,热销楼盘及其价格

目前,香港新界东区在售房源房价在76万元/套(屯门 华都花园)~10亿元/套(愉景湾/离岛 愉景湾 15期 悦堤)之间,其中最受欢迎的当属天水围嘉湖山庄的楼盘。

图片来源:嘉湖山庄官网

嘉湖山庄(Kingswood Villas)是一个大型私人住宅屋苑,位于香港新界元朗区天水围新市镇,于1988年规划,1991年至1998年间分7期发展58座住宅大厦,由丽湖居、乐湖居、赏湖居、嘉湖银座、翠湖居、嘉湖海逸酒店、景湖居及美湖居组合而成,屋苑总面积占地400万平方呎,而整体绿化空间为约360万平方呎,所占绿化空间的面积为全港屋苑之最。天水围嘉湖山庄售价为3200万元/套~1亿元/套。

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