香港房产丨港珠澳大桥正式开通,买香港大屿山房子的,躺着就能赚钱……

十月 23, 2018 中国香港

大屿山是香港最大岛屿,是通往澳门、珠海和中山之主要入口。2018年10月24日,港珠澳大桥正式开通,从香港到珠海澳门驱车仅需30分钟的车程。港珠澳大桥全长55公里,集桥、岛、隧于一体,是世界上最长的跨海大桥。

众所周知,“要致富,先修路”,对于房地产业也是如此!新的交通线路开通,多多少少会影响沿线的房价上涨,更何况是举世瞩目的港珠澳大桥呢?因此,作为港珠澳大桥的香港口岸,大屿山的房价无疑会有所增长。

香港房产:「明日大屿」计划

日前,香港政府发布了一份最新的施政报告中,再度表示深切关注香港房产问题,而增加房屋供应为本届政府的一大重点。因此,施政报告内提出新计划「明日大屿」,以大规模填海方式以增加东大屿山的土地供应,并建造合共约1,700公顷的多个人工岛,可用作兴建26至40万个住宅单位,供70万至110万人口居住,其比例为三成私营房屋,七成为公营房屋,以希望舒缓市民对住屋的需求。

香港大屿山房价涨幅明显,租金回报亦相当可观

事实上,由于香港大屿山有港珠澳大桥连接,加上基础设施配套逐步完善,近年该区楼价已升幅不菲,原本属较低水的东涌线物业,一直被视为上车的热门地点,由今年初至今升幅已超过2成,涨幅已经超过香港其余各区。除了较城市化的东涌新市镇外,大屿山其他较偏远的地方如长洲、坪洲、南丫岛、梅窝、大澳、愉景湾等地,近年亦多了很多区外人士迁入,亦吸引不少外籍人士租住,租金回报亦相当可观,吸引上车及投资人士置业,带动该区的楼价升幅。

香港离岛区房屋老旧,售卖困难,买房之前先估价为好

大屿山位于香港离岛区,环境恬静、空气清新,是购房者置业的好选择。不过,现时即使手持百余二百万,在香港离岛区购入一个理想单位亦甚为艰难。离岛区的楼房大部份以小型屋苑、村屋或别墅式住宅为主,放盘量不多,成交量亦较为疏落,加上交通较为不便,因此常有估价不足的问题。另外,部份物业的楼龄较大,如超过40年以上的楼龄,在寻找银行承造按揭时亦会面对一定程度的困难,或遇上不批按揭或按揭成数较低的问题,令不少购房者却步。

银行估价多以过往成交数据作指标,而承造按揭与否,银行亦考虑物业将来转售的潜力。因此,亚洲房产建议有意在该区置业的买家,可选择楼龄较新、较接近公共交通工具如码头、巴士总站等房产项目,并先向多间银行进行预先估价及预先批核,以免出现估价及首期不足而导致毁约的风险。

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