香港房产丨为什么香港公寓的面积越建越小?小户型多的泛滥……

十月 25, 2018 中国香港

众所周知,香港寸土寸金,关于香港公寓的面积越建越小这个问题,可能很多人都会觉得是因为香港土地面积小,房子小点没什么稀奇的,但是事情并不是我们想的这么简单……

为什么香港公寓的面积越建越小?

1、空置税迫使香港公寓的面积进一步缩小

图片来源:dy.163.com

随着香港房地产开发商消化香港新的空置税(房屋空置税就是政府为了充分利用资源,而对空置的居民房屋进行收取一定量的税收),香港公寓的面积将进一步缩小。

新措施激励香港房地产开发商建设将在尽可能短的时间内上市销售的香港房产。这意味着“小型公寓”将越建越多,因为香港较大的豪华公寓的销售时间一直比较慢,随着空置税的逼近,香港房地产开发商不会希望单位空置时间太久。

香港的新空置税给予香港房地产开发商12个月的建筑物占用许可证,以出售或租赁其所有单位。如果他们不这样做,他们有义务支付相当于未售出房屋价值200%的征税,或者是该物业可以指挥的年租金的两倍。

2、香港公寓收缩空间,为了更快卖出

图片来源:室优嘉兰

2013年至2017年,香港的平均公寓面积下降了39%,达到628平方英尺(58.3平方米)左右,尽管有些香港公寓规模远低于此。在香港西北部屯门的一个开发项目中,最小的单位面积仅为128平方英尺(11.89平方米),而另一个100平方英尺(9.29平方米)以下公寓的建筑计划就位于靠近城市国际机场的住宅区愉景湾。

香港房产业内人士表示,房屋越小,出售就越容易,因为对抵押贷款的限制扭曲了香港房地产市场。香港房地产开发商正在建设单位,以匹配普通买家必须花费的金额。他们正在构建他们认为市场可以吸收的东西。

3、香港政府监管的原因:香港并未像曼谷、新加坡那样,限制房屋最小面积

在整个亚洲,由于担心居民的身心健康,各国政府正在调整住房规模。曼谷已经规定了最低尺寸要求,而新加坡限制了可以建造的所谓“纳米单位”的数量。

但在香港,事实恰恰相反。到目前为止,我们看到的香港政府政策并没有鼓励香港房地产开发商建造更大的公寓。

由于担心香港房地产市场将充斥着大型豪华房产,香港政府于2010年宣布了一项试点计划,其中包括一项条款,规定必须在政府出售的场地上建造最少数量的公寓。此举旨在鼓励香港房地产开发商出售更小、更实惠的公寓。

随着城市立法者最近承诺每年提供18,000个私人住宅单元,在接下来的10年里,它似乎不会很快就能进入市场。在很多方面,让政府开发人员将更多的小型公寓放在一个网站上而不仅仅是一些豪华单位对政府有利,因为这有助于他们更快地达到供应目标,公寓的宜居性不是他们的首要任务。

香港的新空置税将如何影响其住宅市场?冷却效果?

香港在宣布空置税之后,香港的购房者已经采取了观望态度。报告称,由于更具吸引力的定价,一些买家可能会将焦点转移到政府的房屋所有权计划单位,因此在二级市场上的中小型房屋的销售额下降了三分之一。

目前,征税被认为是相当惩罚性的,特别是对于奢侈品单位,因为它占房地产价格的5%,因此这促使开发商卸下现有的奢侈品库存。但是,一些房产观察人士仍然对税收在全球最昂贵的住宅市场中遏制房价的整体刺痛持怀疑态度。

香港房产业内人士表示,大型住宅项目不太可能受到空置税的影响。尽管新的政策措施可能有助于缓解资本价值增长的步伐,但由于香港消费水平较高,预计香港房价不会下跌,在不断扩大的供应渠道中,现有库存也可能会有更多的销售。

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