香港房产丨香港写字楼的分层交易市场正在蓬勃发展,但能持续多长时间?

十月 25, 2018 中国香港

根据Real Capital Analytics(RCA)的数据,在2018年上半年,香港的分层办公室交易正在蓬勃发展,达到38亿美元。这是一年前的两倍,但它会继续下去吗?

香港写字楼的分层交易允许投资者购买部分办公楼,这些部分可能对于个人或单个公司来说可能过于昂贵或有风险而无法直接购买。已经购买了香港写字楼的投资者们有可能二次出售它们,在当前的价格环境中经常以相当大的利润出售这些写字楼。

香港写字楼的价格高且上涨反映了香港作为全球最昂贵的写字楼租赁市场的地位。过去一年,香港写字楼分层交易的激增,得到了办公室价格强劲持续增长的支撑,2017年价格攀升17.5%,到2018年上半年已上涨10.8%。过去三年,优质写字楼租金平均每年上涨6.2%。中环的租金每年增长9.3%。紧缩的租赁市场也加剧了投资者对香港写字楼行业的兴趣。除九龙东外,香港大部分甲级写字楼市场的空置率现已低于2%。

香港是迄今为止世界上最大的分层办公楼销售市场,自2013年以来交易总额达389亿美元。纽约市地铁区域的收入达到317亿美元。东京在207亿美元上排名第三。

香港写字楼的交易活动主要集中在黄金地段

鉴于香港写字楼强劲的基本面,迄今为止大多数分层交易活动都集中在主要市场。投资者仍然热衷于甲级写字楼,特别是在中环,湾仔/铜锣湾和尖沙咀的传统核心写字楼市场,以及香港东部,因此需求量很大。

香港房产业内人士指出,香港写字楼市场的火热正在蔓延。我们开始看到更多的投资者关注该市分散的写字楼市场的房地产,以利用对分层房产的强烈兴趣以及有更大增长空间的地方。公司而不是个人持有的房产也更受欢迎,转让的印花税只有0.2%,相比之下,直接房产交易的比例为8.5%。

香港写字楼市场狂热会持续吗?

虽然目前需求仍然火爆,但最大的问题是香港分层交易市场的强劲增长能否持续。历史上,香港写字楼市场已经被证明是一项良好的长期投资,过去30年的总回报率平均每年约为19%。但价格走势将是关键。

我们越来越多地看到供应商要求在中央办公楼市场每平方英尺超过50,000港元,按照这些价格,它将需要租金远高于该物业的历史最高纪录,以产生2.5%的收益率。

在利率上升的环境下,未来的交易活动将归结为买家是否有信心充分提高租金。与此同时,与如此高价格相关的低收益率可能会限制未来买家对最终用户和长期投资者的影响。

租赁香港写字楼

信和集团在港拥有着超过30座甲级商厦,出租的香港写字楼及办公室遍布香港商业中心,其中,尖沙咀写字楼位置毗连广深港高铁站,可以根据需求提供多元化选择。

1、宏天广场

图片来源:信合集团

宏天广场昂然矗立於九龙湾商业区,雄据维港北岸,坐拥维港开扬景致,为东九龙罕有的全海景甲级写字楼大厦。宏天广场位处东九龙交通枢纽,贯连主要道路网络,来往各区均方便快捷;经大老山隧道,瞬间便可直达新界区及边境口岸;经机场隧道往尖沙咀仅需10分钟;往中环仅需15分钟;由观塘绕道及东区海底隧道前往香港岛东区亦仅需10分钟。宏天广场面积230平方米起,月租4.7万元。

2、中港大厦

图片来源:信合集团

中港大厦位于繁盛的湾仔/金钟区,贴邻行人隧道直达港铁金钟站及太古广场,交通便利,5分钟步行至港铁金钟站,8分钟步行至港铁湾仔站。中港大厦提供海景写字楼单位及两层零售商铺,月租约6.5万元,面积为268.33平方米。

3、海天广场

图片来源:信合集团

海天广场踞临东区海旁,楼高23层,邻近港铁西湾河站,连系主要交通网络,8分钟步行至港铁西湾河站,5分钟车程至东区海底隧道,10分钟车程至铜锣湾,15分钟车程至中环。海天广场车位充足,写字楼及地铺租金优惠,适合中小企拓展业务。海天广场的现有面积66.22平方米起,月租1万元起。

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