【香港房价跌至最低点】港珠澳大桥的开通,都无法挽救低迷的香港房地产市场

十一月 12, 2018 中国香港

2018年9月,香港房地产市场迎来了12年来香港首次加息,再加上美中贸易紧张局势升级,导致香港房地产市场持续低迷的迹象。

香港四大银行全面加息

2018年9月27日,继香香港金融管理局宣布上调贴现窗基本利率25个基点至2.50%后,香港四大主要银行汇丰银行、恒生银行、渣打银行、中国银行(香港)随即纷纷宣布上调港元最优惠贷款利率

  1. 汇丰银行上调港元最优惠贷款利率,由5%上调至125%,自9月28日起生效。
  2. 恒生银行也上调港元最优惠贷款利率,同样上调5个基点,至5.125%。
  3. 渣打银行则将港元最惠贷款利率由25%上调至5.375%,幅度同为12.5个基点。
  4. 中国银行(香港)上调港元最惠利率5个基点至5.125%。

在这次经济衰退期间,香港房价下跌了13%,而此时迄今为止,香港房价下跌了约3%,香港金融管理局需要时间来评估是否有可能导致市场松动的下行周期。

在银行提高利率五周之后,香港房地产市场出现摇摇欲坠的迹象

1.抵押贷款申请骤降

香港金融管理局报告称,根据有关数据表明,香港9月的贷款申请量环比下降56%,是20年来下降最大的一次。香港房地产业内人士表示,银行8月新抵押贷款利率的调整是在30个月内跌至最低水平的关键因素。

2.香港豪华住宅交易销量暴跌

根据9月份的35个开发项目中,仅有36个销售额,可见香港豪华住宅交易的数量已达到最少值。香港房地产业内人士表示,其原因是股市低迷和中美贸易战导致投资者和最终用户持观望态度。

3.香港房地产代理商被强制休假

米德兰房地产(Midland Realty)是香港最大的房地产代理商之一,上个月有100名表现最差的员工。业绩最差的10人将不得不离开,接下来的55人将被要求休假至少三个月,剩下的35人将被密切监视他们的表现。米德兰房地产总共拥有4,000多名经纪人,该公司表示虽然这是一项长期存在的公司政策,但从11月起将严格执行。

4.香港房价开始降价

根据上月末的报道,位于香港九龙湾的两居室公寓价格比8月份的要价低28%(1.9百万港元),此外,其附近地区的另一套两居室单位售价减少了17%(170万港元)。

5.香港新房销量下滑

2018年10月,新房交易价值跌至六个月以来的最低点,下降了43%,为125亿港元。

仲量联行发表新闻稿称,港珠澳大桥开通后,预计香港整个大屿山地区的旅游人数将得到提升,跨境旅游将变得更加高效,从而使零售和酒店业受益。随着更多货物运往香港出口,香港的工业市场将受益于港珠澳大桥。但是另一方面,港珠澳大桥的开通对香港住宅和写字楼市场的影响却不会那么明显。

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