菲律宾房产丨菲律宾的外籍买家需要知道什么?菲律宾买房之前先进来瞧一瞧

七月 24, 2018 菲律宾

拥有完美的海滩、良好的气候、丰富的自然环境和低廉的生活成本,菲律宾成为众多外籍人士的家园并不令人意外。虽然在这个国家作为外国人购买房屋可能不那么容易,但做一些基础工作会让你省却不少麻烦。

外籍人士可以购置菲律宾房产吗?

作为外籍人士在菲律宾购买房产有一些限制。从法律上讲,外国人可以购买公寓或公寓大楼的单位,前提是至少60%的街区是当地拥有的。尽管在某些情况下你可能能够购买土地,但是作为外国人这并不是那么简单,需要满足以下任一条件,才能在菲律宾拥有土地:

  • 是菲律宾前公民,现在有外国公民身份
  • 以菲律宾配偶的名义购买土地
  • 与非菲律宾公民结婚但保留了菲律宾公民身份
  • 订立长达50年的长期租约
  • 是在菲律宾注册的公司的共同所有人

需要注意的是,如果您计划通过配偶或公司购买土地,您可以购买最多1000平方米的城市土地或10,000平方米的农村土地。

菲律宾房地产市场

菲律宾的房地产价格在2008年和2009年出现了下滑,但自那时起市场基本恢复。自2015年第一季度至2016年,菲律宾共管公寓单位的价格上涨了近13%。然而,近期菲律宾首都马尼拉周边的高端公寓市场表现不佳。

您可考虑在已经拥有相当大的外籍人口的地区购买房屋。您可以选择包括Makati、Quezon、Parañaque和Taguig以及天使城、苏比克自由港区、拉古纳、克拉克和宿雾在内的马尼拉大都会。

在菲律宾获得房屋贷款

并非所有菲律宾银行都向外国人提供住房贷款。抵押资格还取决于购房者拥有的签证种类及其财务稳定性。Metrobank和BDO Unibank是为外籍人士提供住房抵押贷款的银行的例子,尽管您必须满足其严格的资格标准。如果您在本国拥有的银行在菲律宾有业务,您可以考虑接受贷款。

寻求专业帮助

物业顾问和房地产经纪人可以帮助指导您完成整个过程,因为他们了解当地法规的运作方式。此外,他们还可以向您显示未在线列出的房产。聘请当地律师可以帮助您解决诸如验证财产所有权,以您的名义注册财产以及执行所有必需的文书工作等方面的问题。

成本

在菲律宾购买房产所涉及的大部分费用由卖方承担。您需要支付的费用包括:

  • 报名费:1%
  • 公证费:1%至2%
  • 地方转让税:75%
  • 房地产经纪人费用:3%至5%
  • 当您出售房产时,您需要支付约6%的资本利得税。

付款

如果您最终从菲律宾的银行获得贷款,您仍需要支付房屋成本的10%~30%的首付款。如果您在菲律宾境外,您可以使用银行的服务转账。然而,由于大多数银行倾向于提供低于优惠的交易,您最好转向专业的海外转账公司,如TransferWise或OFX。

结论

与其他国家一样,菲律宾房价取决于几个因素,如地理位置、条件、大小和特征。确定合适的区域后,请考虑与能够提供适当帮助的专业人员合作。

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TRUMP TOWER AT CENTURY CITY是由马尼拉马卡迪世纪地产开发的住宅楼,并将成为菲律宾最高的建筑之一。世纪城藉着世界一流的便利设施与服务,加上令人叹为观止的360度马尼拉大都市风光,成为东南亚最热门的城市景点之一。

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