泰国房产丨曼谷地价在30年内增长1,000%,现在正是入手的好时机!

八月 01, 2018 泰国

公共交通建设,城市规划和建筑法规越来越严格,是导致曼谷地价飞涨的两大因素

近日消息,根据全球知名的房产咨询公司世邦魏理仕的统计数据,自1988年,世邦魏理仕在曼谷设立办事处以来,曼谷市中心的土地价格上涨了1000%,晚两年去曼谷买房等于要多付20%的买房钱了!

图片来源:世邦魏理仕官网

由上图可知,1988年-2005年,曼谷地价上涨趋势平稳;自2005年后,曼谷地价呈现跳跃式上涨态势;在2016年-2017年间,曼谷地价更是极速上涨,这意味着曼谷房地产在2017年进入了高歌猛进的关键时期。

在2018年,曼谷房产的最新热点区域——查兰萨特旺路(Charan Sanitwong Road),其土地价格较比2017年上涨了一倍!

泰国房地产信息中心(Real Estate Information Center,REIC)公布了20018年第二季度曼谷未开发土地价格与去年同期相比涨幅最大的5大地区:

①Phra Khanong-Bang Na-Suan Luang-Prawet,土地价格上涨53%;

②Nakhon Pathom(佛统府),土地价格上涨39.1%;

③Ratburana-Bang Khun Tien-Thung Khru-Bang Bon-Jom Thong,增幅为38.2%;

④Samut Sakhon(龙仔厝府),增幅为27.4%;

⑤在曼谷内部地区,去年每平方米土地价格达到317万泰铢,增幅达到20.1%。

未来公共交通线路的地点土地价格比未计划公共交通的地区高出52.1%。

与此同时,公共交通线路或延伸线正在建设地点的土地价格上涨32.1%,而公共交通线路目前运营地点的地价则上涨24.2%。

①在公共交通线路目前运营或计划建设的地区,曼谷轻轨的素坤逸线沿线地区的土地价格涨幅最高,为26.8%。

②紧随其后的是Orange Line附近的土地价格:

  • 从泰国文化中心到Min Buri(上涨5%)
  • 从Hua Lamphong到Maha Chai的暗红线(上涨4%)
  • Bang Sue-Tha Phra的蓝线 – Hua Lamphong-Bang Kae(增长3%)
  • 轻轨Silom Line(增长2%)

按城市区域分类来分析未开发土地的价格变化:

①土地价格同比涨幅最高的是高密度住宅区(上涨1%)。

②其次是工业区土地,价格上涨29.8%。社区住宅区或Pathum Thani、Nakhon Pathom和Samut Sakhon的土地价格上涨了19.7%。

③低密度住宅区的土地价格上涨了13.1%。商业区的土地价格上涨6.6%,而中等密度住宅区的土地价格上涨3.6%。农业地区的土地价格上涨2.6%。

曼谷地价必然推高曼谷房价,现在正是入手曼谷房产的好时机!

就曼谷房产而言,同一区域2个公寓项目入市时间相差仅1~2年,售价相差可能就高达30%以上。导致曼谷房价飙涨的主要原因就是土地成本的上升,这1~2年来,尤其是曼谷市中心,地价上涨的幅度高达15~25%。而为了确保盈利,泰国房地产开发商们通常会提高楼盘售价来达到预期目标。

素坤逸、隆/沙吞、伦坡尼、湄南河岸等几个曼谷房产中心区域,自2006年以来,房价上涨速度惊人,价格在200万~500万泰铢中低价位的公寓房源已经不多了。

不过,随着曼谷旧城改造重建的进程不断推进,预计曼谷房产的这几个中心区域,将会继续成为最佳酒店、办公室、零售中心、住宅和其他类型建筑物(如医院)的首选地点。

因此,在泰国买房要趁早,现在正是入手曼谷房产的好时机!

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