泰国房产丨置业者感觉泰国房地产价格过高,业内人士建议对泰国房价进行问题控制

八月 23, 2018 泰国

DDproperty是泰国首屈一指的房地产门户网站,它披露了2018年上半年的消费者满意度调查结果,发现大多数人认为泰国房价过高,加之当前的经济衰退,消费者对房地产市场的满意度已经下降了。该调查对1000多人进行了调查,结果发现,消费者希望政府采取新措施支持人们购买房产,房地产市场应该关注日益重要的千禧年(18-34岁)人口。

关于泰国房产的满意度调查

根据针对泰国房产消费者的调查发现,70%的调查参与者认为目前的泰国房地产价格昂贵或价格过高,而61%的人认为经济表现不佳,导致对泰国房产的不满。

由于这些因素,2018年上半年房地产消费者满意度下降至57%,低于2017年下半年的61%,也低于三年前的68%。由于购买力较低,61%的受访者认为政府没有采取足够措施使住房价格适中。

受访者建议政府应该为购房者提供更多支持:

  • 开发商调控新开工房产项目的价格(69%);
  • 为首次购房者提供更多补贴(62%);
  • 规范所有房产类型的供应(45%)。

然而,调查中83%的消费者预计泰国房价将在1至5年内上涨。至于购买意向,41%的人计划在六个月内购买房屋,高于2017年下半年调查中的36%。

DDproperty的消费者情绪调查主要关注消费者对住房的需求,而且很明显它仍然存在。然而,定价似乎是购买的主要障碍,特别是对于首次购买者而言,这些购买者通常是想要创建家庭但购买力低的新员工。然而,这些首次购房者需要尽快做出购买决定,因为泰国房地产价格继续上涨趋势,这将使进入市场更加困难。

泰国房产热门区域

此外,36%的受访者表示外曼谷是他们首选的购买地点,26%的人打算在新的中央商务区(CBD)购买,其中包括Ratchada,Ladprao和Rama 9地区,而15%的人对中部素坤逸地区(Phrakanong,Onnut和Udomsuk)感兴趣。在房产类型方面,58%表示他们可能购买单独独立式住宅,而55%表示他们可能购买公寓。

影响买家购买泰国房产的因素

95%的受访者希望购买价格不高于500万泰铢的房产,而48%的受访者希望购买价格低于100万泰铢的房产,而35%的受访者希望购买价格低于300万泰铢的房产。除价格外,影响买家决策的关键因素首先是地点(95%); 其次,基础设施和可用设施(69%); 第三,当地的安全和保障(64%)。

千禧一代成为重要的房地产人口

该调查还调查了千禧一代(18-34岁)作为一个群体的泰国房地产潜力。预计这一群体将在未来10年内影响社会经济变革,调查发现,50%的千禧一代目前与父母同住。在这个群体中,没有搬出的五大理由是:想要留下来照顾父母,没有足够的积蓄购买自己的房子,还没有结婚,家庭住宅仍然足够大他们喜欢一起存钱,而不是购买房产。

然而,45%依旧与父母同住的千禧一代计划在35岁之前搬出,约65%已有月度储蓄策略,以帮助他们在未来购买自己的房产。

泰国房产业内人士表示,根据DDproperty的消费者满意度调查显示,千禧一代预计将在不久的将来成为一大群房地产买家,因为许多人目前与父母住在一起。与此同时,很多人已经计划搬出并制定储蓄计划,并期待着将来拥有自己的家。研究表明他们的预算将达到1~4百万泰铢,因此未来房地产开发商可能会考虑在未来为这一人口统计和价格范围提供更多服务。

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