越南房产丨你打算在越南买房吗?先来看看胡志明(西贡)房地产终极指南

八月 13, 2019 越南

越南房地产正在崛起,并在2015年之前向外国投资者开放。越南政府对外国房产所有权法规进行了重大改变。如今,您只需拥有旅游签证即可购买多种房产。

越南胡志明市(有时也被称为西贡市)是目前世界上增长速度第二快的城市。随着中国劳动力成本、房价和商品价格的上涨,越来越多的海外购房者将注意力转移到胡志明市。

今天,亚洲房产将详细介绍在胡志明市购买公寓之前,您需要了解的几件事情↓↓↓

越南的外国人房产所有权

越南房产:胡志明夜景

与泰国等许多其他东南亚国家一样,外国人不能拥有越南的土地。其中一个主要原因是这些国家非常依赖农业,让外国人完全拥有土地可能会严重扰乱经济。

越南的所有土地都是由越南的“人民”共同拥有,作为外国人,你可以租赁土地,租赁期为50至70年,越南政府目前正在考虑将租赁期限延长至99年。相信在未来几年,我们会看到更多的越南针对外国房地产所有权的政策将会进一步放松。

越南关于外国房产所有权的新法律

亚洲房产总结了关于越南关于外国房地产所有权的新法律,您应该了解的几个关键点(2015年推出):

  • 外国人可以拥有公寓项目中最多30%的单位;
  • 您可以根据需要购买任意数量的房产(在其他国家,这是有限制的);
  • 您只需持有旅游签证即可购买越南房产;
  • 第一个租赁期仍为50年,但可以续签;
  • 如果您有越南配偶,您可以获得永久产权。

胡志明市的房地产市场

胡志明房地产市场自2013年以来大幅增长,并且没有任何迹象表明它将在未来的时间内放缓。当地人的财富增加,外国买家的兴趣增加以及抵押贷款利率下降是房地产市场继续向上发展的原因之一。胡志明的豪华房地产市场特别有趣,是最常被提及的。与中国香港、新加坡、中国台湾和韩国等许多其他地方相比,胡志明的房地产仍是最有投资价值的。

胡志明市的租金收益率

胡志明市提供亚洲最高的租金收益率,在 2区等地区的租金收益率为6~8%。随着新的地铁在2020年完工,临近新地铁站的胡志明公寓将获得巨大的资本增值和收益。比如胡志明9区的房产项目——Metro Star(地铁之星)(点击查看详情),它的售价为每平方米1,500美元(仅供参考)。根据胡志明业内人士表示,距离地铁站10分钟步行距离的物业,将在地铁完工后价格上涨10~20%,所以想要购买胡志明公寓的,先下手为强!

胡志明市的房地产价格

胡志明市在亚洲的房地产价格相对较低,仅次于柬埔寨(金边)和印度尼西亚(雅加达)。胡志明中部地区的房产平均价格为每平方米2,269美元,而郊区的房产平均价格为每平方米1,083美元。

在胡志明市购买豪华房地产

2018年,胡志明豪华房地产市场价格涨幅高达18%,当地人和外国买家都有大量需求。Novaland是一家胡志明房地产开发商,在胡志明所有新开发豪华公寓项目中,它约占25%。此外,还是有很多外国开发商,比如Mapletree和CapitaLand,它们正在筹备许多新项目。

如果您打算购买胡志明豪华房产,请务必与信誉良好的代理商合作,以确保您能够正确地完成购买!

胡志明市的豪华房地产价格

据报道,香港的豪华公寓平均每平方米45,500美元,而胡志明则为3,800美元(仅为香港的8%)。例如,在香港购买150平方米的豪华公寓将花费近700万美元,而胡志明市的价格将为57万美元,说明胡志明房价真的太便宜了!

购买胡志明市公寓的优质区域

胡志明市分为多个地区,通常称为1区、2区、3区……还有一些具有特定名称的区域,如Bin Tanh。下面,与亚洲房产一起来看看在胡志明购买房地产时,应该重点关注的一些地区。

①在胡志明1区购买公寓

1区是胡志明的市中心,你会注意到许多外国人在这个地区活动。1区既是胡志明的金融中心,也是胡志明房价最贵的地区。

在这里,您会发现许多主要景点,如巴黎圣母院大教堂和旧邮局,这两个胡志明最著名的地标。其他著名的景点包括剧院、Bitexco金融塔(带直升机机场,看起来像一个嘴唇)和胡志明市政厅。

虽然1区的房价更贵些,但从长远来看,价格上涨幅度也很大,是越南胡志明买房的首选。

②在胡志明第2区购买公寓

2区,特别是Thao Dien,是许多韩国和西方外国人最受欢迎的地区,它具有高端和家庭友好的生活氛围。与上海相比,2区相当于浦东,在短短十年的时间内迅速发展起来。2区有许多国际学校,许多外国人都在这里上学。

以前,2区是胡志明最贫困的地区之一,现在正在大力发展新的基础设施,学校、医院、酒吧和餐馆等生活设施在逐步完善中,新的公寓项目也在建造中。

2区两卧室公寓单位的售价约为150,000美元,租金收入约为800美元。2区的捷运正在建设中。胡志明的地铁是由日本公司建造的,而河内的地铁是由中国公司建造的。

新的地铁线路在2020年开通,如果您居住在2区,您通常会乘坐通过Thu Thiem隧道的出租车去往1区。您还可以选择穿过Thu Thiem桥,抵达Bin Tanh区。2区房价上涨是必然的,在学校、新的购物中心或地铁线附件购房,必定会有所收益。

③在胡志明3区购买公寓

虽然第1区拥有许多旅游景点,但许多外国人更喜欢住在3区,这包括年轻人、外籍人士和希望住在更“繁华”地区的家庭。虽然2区更低层,有许多漂亮的别墅、服务式公寓、大使馆和商场,但在3区能找到殖民风格的法式酒店、咖啡馆和酒吧,更具有生活气息。

④在胡志明5区购买公寓

5区位于1区和3区的西南部,这里中国人居多。如果你想享受中国美食,想住在寺庙附近,想买一套更实惠的公寓,您最好看看5区。

⑤在胡志明7区购买公寓

许多外国人选择住在7区,以逃离西贡中部拥挤的交通。7区有高尔夫球场、西餐厅和更大的绿化率,如果您是和家人住在一起,这个区域可能会更适合您,适合长时间居住。

  • 与第2区一样,第7区人气旺,对外友好。
  • 与第1区相比,7区房子更便宜,可能会有更高的资本增值。

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